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title: "Impuestos inmobiliarios en Perú: cuántos y cuáles debes pagar"
description: El proceso de la compra-venta o alquiler de un inmueble en Perú incluye el pago de ciertos impuestos. Conoce todos los detalles a continuación.
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# [Impuestos inmobiliarios en Perú: cuántos y cuáles debes pagar](https://blog.tokkobroker.com/impuestos-inmobiliarios-en-peru-cuantos-y-cuales-debes-pagar)

 Escrito por [Rodrigo Mazzini](https://blog.tokkobroker.com/author/rodrigo-mazzini) | 12/01/2023 07:53:36 PM

Este es un procedimiento que demanda dedicación, tiempo y también algo de conocimiento, ya que existen algunos gastos asociados a transferencias de bienes inmuebles que no deben pasarse por alto y son una gran preocupación para los vendedores y compradores.

Por eso, antes de sumergirte en el proceso de la compra-venta o alquiler de una casa o departamento sin preocupaciones ni futuras deudas, debes conocer en profundidad los detalles.

Aquí encontrarás toda la información que necesitas sobre los** impuestos inmobiliarios en Perú** para saber con qué requisitos te encontrarás en el camino. ¡Toma nota!

## ¿Cuáles impuestos inmobiliarios en Perú debes pagar?

Además de los gastos que se deben efectuar en una transacción inmobiliaria, se deben pagar y declarar determinados** tipos de impuestos en el Perú**. A continuación, los cuatro principales:

### Impuesto a la renta

Es el impuesto que grava la ganancia obtenida y su pago le corresponde al vendedor. Algunas características de este impuesto son:

- Se debe aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición del inmueble.
- Como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública se debe pagar tras la firma de la minuta.
- Las propiedades obtenidas antes del primero de enero de 2004 están eximidas del pago de este impuesto, así como también el de una casa-habitación.

### Impuesto de Alcabala

Este es uno de los** tributos en Perú** más importantes, el cual se debe pagar al momento de adquirir una propiedad y le corresponde al comprador:

- Para calcularlo, se debe restar 10 UIT al valor de transferencia del dominio y aplicarle el 3%.
- Se puede pagar en las municipalidades de cualquier provincia del Perú y en Lima, a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT).
- Como requisito para que la compra-venta sea elevada a escritura pública, se debe pagar luego de la firma de la minuta.
- Los casos de herencia o anticipo y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras están inafectos del pago de este impuesto.

### Impuesto predial

El pago de este impuesto es de periodicidad anual y le corresponde al vendedor —todavía propietario— del inmueble: 

- Grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autovalúo.
- Al momento de la transacción, este impuesto debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta.
- Se debe presentar al notario el original del comprobante de pago del impuesto o también una constancia de no adeudo.
- Las primeras 50 UIT están exoneradas de pago para los pensionistas que tengan un solo predio.

### Arbitrios municipales

Estos son impuestos municipales y los debe pagar el propietario en base a las tasas fijadas por cada municipalidad distrital:

- Se pagan en las municipalidades por los servicios públicos locales que prestan; como limpieza pública, jardines públicos, parques y serenazgo.
- Su recaudación es trimestral y son de periodicidad mensual.

Deben estar cancelados hasta el mes de realizada la transacción.

## Cómo declarar y pagar impuestos inmobiliarios en Perú

Las personas que tienen la condición de no domiciliadas, son propietarias y venden o alquilan su inmueble a alguien domiciliado en el Perú, deben declarar y pagar impuestos, ya que los ingresos obtenidos son rentas de origen peruano:

- Venta: El comprador debe retener el 5% del valor de la venta.
- Alquiler: El inquilino debe retener el 5% del monto del alquiler.

Existen dos maneras de efectuar el pago de impuestos por venta o alquiler de inmuebles en Perú: 

### Online

Tanto el comprador como el inquilino de una propiedad deben:

- Instalar el módulo integrador del PDT en su computadora.
- Descargar el PDT 0617, completar los datos requeridos, grabar y guardar.
- Acceder al menú SOL desde la plataforma [SUNAT Operaciones en Línea](https://www.google.com/url?q=https://www.gob.pe/1157-sunat-operaciones-en-linea-sol&sa=D&source=docs&ust=1673556312223999&usg=AOvVaw0UdG6tpfYnuey2tKzh_qXm) y elegir la opción “Declaraciones y Pagos”. 
- Marcar la sección “Presentación PDT”, subir el PDT actualizado a la plataforma y seleccionar “Enviar”.

### Presencial

Para quienes prefieren hacer el trámite personalmente, deben concurrir a un banco autorizado con la información completa: número de RUC, período tributario (mes y año), el código de tributo 3062 y el importe a pagar.

La entidad bancaria entregará una constancia del pago (Formulario N° 1662 – Boleta de pago) con la información declarada al finalizar la operación.

Ten en cuenta todos estos requisitos para que la compra-venta de tu inmueble sea exitosa. Y recuerda que, si necesitas ayuda en el proceso, siempre puedes contar con la experiencia y el asesoramiento de un agente inmobiliario.

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