Aprende qué es y para qué sirve la emisión del certificado parcelario. Conoce los requisitos y cómo realizar el trámite en esta guía básica.
¿Alguna vez te has puesto a pensar en los documentos y papeles que demuestran que eres el dueño de una propiedad? El certificado parcelario sirve para comprobar la acreditación del terreno por parte del arrendatario o dueño.
Lo entrega el Registro Agrario Nacional (RAN) para proteger al propietario de una parcela. Este documento brinda un marco legal a las transacciones realizadas con la posesión de un inmueble.
En México, la Ley reconoce tres tipos de propiedad: la privada, la pública y la social. Sobre esta última es en la que nos vamos a enfocar, ya que también se la conoce como propiedad agraria y se divide en dos partes, la ejidal y la comunal.
En 1992 se publicó la Ley Agraria, la cual posibilita la compra del dominio pleno de las parcelas en tierras ejidales y estas ahora podrán pasar a formar parte de la propiedad privada.
Este cambio se da a través del certificado parcelario que, al mismo tiempo, permite pasar el inmueble de bien social a privado según lo necesite el propietario.
Ahora bien, en este artículo vamos a contarte y explicarte cómo se puede obtener el certificado y cuál es su función. ¡Comencemos!
Es un documento que acredita la titularidad de un propietario o arrendatario sobre un terreno determinado. Dentro del mismo se pueden especificar las direcciones exactas que marcan el límite de la superficie.
Al ser un documento legal, comprueba la acreditación del comunero o posesionario de acuerdo a los artículos 16, 57,58 de la Ley de tierras parcelarias del estado de México.
¿Qué son los posesionarios? Son todas aquellas personas que consiguieron los derechos de la tierra a través de distintas formas, como el reconocimiento de la asamblea ejidal, la compra-venta, la sucesión y una resolución judicial o administrativa.
Para sacar un certificado de derechos parcelarios el arrendatario o el propietario deben asistir a la oficina del Registro Nacional Agrario o a alguna de sus dependencias de su municipio.
En la actualidad, este documento tiene un costo de 305 pesos mexicanos y, por lo general, el lapso para la entrega puede llegar a ser 60 días hábiles.
Además de ser mayor de edad y ciudadano mexicano, esta es la documentación requerida:
Si hay más de una parcela, se debe emitir un certificado por cada una de las mismas unidades del propietario.
Es importante que toda la información brindada a la hora de sacar este documento sea verdadera, ya que todos los datos pasarán por un proceso de verificación.
El contenido del certificado es:
El Registro Nacional Agrario (RAN) es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU). Se encarga del control de la tenencia de la tierra ejidal y comunal, y también se ocupa de brindar seguridad jurídica, derivada de la aplicación de la Ley Agraria.
Entre los servicios principales manejados por el RAN se destacan:
En caso de pérdida o robo del certificado parcelario, el RAN tiene distintas posibilidades para recuperarlo.
En caso de robo, primero se tiene que presentar una denuncia ante el Ministerio Público donde confirmarán todos los datos a reponer.
Luego, solicitar al subdelegado del RAN la impresión de un nuevo certificado (debe tener la firma original). Por último, hay que presentarse en las oficinas del Registro Público de la Propiedad (RPP), y allí se emitirá un nuevo certificado con los datos originales.
Si en cambio, se ha extraviado el documento: hay que ir a las oficinas del RAN y solicitar un acta donde señale la numeración y el nombre de los propietarios que se encuentran en el certificado original.
Lo importante del certificado parcelario es que otorga la propiedad sobre la ubicación topográfica de un terreno. Lo que quiere decir que a esa propiedad se la puede ubicar perfectamente en el mapa.
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