El proceso de la compra-venta o alquiler de un inmueble en Perú incluye el pago de ciertos impuestos. Conoce todos los detalles a continuación.
Este es un procedimiento que demanda dedicación, tiempo y también algo de conocimiento, ya que existen algunos gastos asociados a transferencias de bienes inmuebles que no deben pasarse por alto y son una gran preocupación para los vendedores y compradores.
Por eso, antes de sumergirte en el proceso de la compra-venta o alquiler de una casa o departamento sin preocupaciones ni futuras deudas, debes conocer en profundidad los detalles.
Aquí encontrarás toda la información que necesitas sobre los impuestos inmobiliarios en Perú para saber con qué requisitos te encontrarás en el camino. ¡Toma nota!
Además de los gastos que se deben efectuar en una transacción inmobiliaria, se deben pagar y declarar determinados tipos de impuestos en el Perú. A continuación, los cuatro principales:
Es el impuesto que grava la ganancia obtenida y su pago le corresponde al vendedor. Algunas características de este impuesto son:
Se debe aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición del inmueble.
Como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública se debe pagar tras la firma de la minuta.
Las propiedades obtenidas antes del primero de enero de 2004 están eximidas del pago de este impuesto, así como también el de una casa-habitación.
Este es uno de los tributos en Perú más importantes, el cual se debe pagar al momento de adquirir una propiedad y le corresponde al comprador:
Para calcularlo, se debe restar 10 UIT al valor de transferencia del dominio y aplicarle el 3%.
Se puede pagar en las municipalidades de cualquier provincia del Perú y en Lima, a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT).
Como requisito para que la compra-venta sea elevada a escritura pública, se debe pagar luego de la firma de la minuta.
Los casos de herencia o anticipo y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras están inafectos del pago de este impuesto.
El pago de este impuesto es de periodicidad anual y le corresponde al vendedor —todavía propietario— del inmueble:
Grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autovalúo.
Al momento de la transacción, este impuesto debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta.
Se debe presentar al notario el original del comprobante de pago del impuesto o también una constancia de no adeudo.
Las primeras 50 UIT están exoneradas de pago para los pensionistas que tengan un solo predio.
Estos son impuestos municipales y los debe pagar el propietario en base a las tasas fijadas por cada municipalidad distrital:
Se pagan en las municipalidades por los servicios públicos locales que prestan; como limpieza pública, jardines públicos, parques y serenazgo.
Su recaudación es trimestral y son de periodicidad mensual.
Deben estar cancelados hasta el mes de realizada la transacción.
Las personas que tienen la condición de no domiciliadas, son propietarias y venden o alquilan su inmueble a alguien domiciliado en el Perú, deben declarar y pagar impuestos, ya que los ingresos obtenidos son rentas de origen peruano:
Venta: El comprador debe retener el 5% del valor de la venta.
Alquiler: El inquilino debe retener el 5% del monto del alquiler.
Existen dos maneras de efectuar el pago de impuestos por venta o alquiler de inmuebles en Perú:
Tanto el comprador como el inquilino de una propiedad deben:
Instalar el módulo integrador del PDT en su computadora.
Descargar el PDT 0617, completar los datos requeridos, grabar y guardar.
Acceder al menú SOL desde la plataforma SUNAT Operaciones en Línea y elegir la opción “Declaraciones y Pagos”.
Marcar la sección “Presentación PDT”, subir el PDT actualizado a la plataforma y seleccionar “Enviar”.
Para quienes prefieren hacer el trámite personalmente, deben concurrir a un banco autorizado con la información completa: número de RUC, período tributario (mes y año), el código de tributo 3062 y el importe a pagar.
La entidad bancaria entregará una constancia del pago (Formulario N° 1662 – Boleta de pago) con la información declarada al finalizar la operación.
Ten en cuenta todos estos requisitos para que la compra-venta de tu inmueble sea exitosa. Y recuerda que, si necesitas ayuda en el proceso, siempre puedes contar con la experiencia y el asesoramiento de un agente inmobiliario.
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