El mercado inmobiliario en la capital de la provincia de Córdoba atraviesa una etapa de expansión y consolidación en diversas áreas. Barrios como “General Paz” y “Nueva Córdoba” se destacan por su crecimiento sostenido, mientras que los alquileres para estudiantes y las ventas en pozo, muestran señales de reactivación.
Según Ezequiel Enrique Felgueres, Gerente Comercial de Grupo Casnem, factores como la infraestructura, la demanda estudiantil y el retorno de los créditos hipotecarios, están configurando un escenario prometedor para inversores.
El auge y su proyección a futuro
Según el Gerente Comercial de Grupo Casnem, el barrio “General Paz” se posiciona como el segundo más demandado en la ciudad de Córdoba para inversiones inmobiliarias y alquileres, además de ser el cuarto en densidad poblacional.
Felgueres explicó que este crecimiento responde, en parte, a la saturación de Nueva Córdoba, tradicionalmente el barrio más buscado. “General Paz no tiene techo de crecimiento. Se consolida tanto por la inversión para renta como por la demanda de familias y usuarios finales que buscan vivienda. Las obras de infraestructura, como nuevos asfaltos, luminarias y gasoductos, refuerzan su atractivo”, destacó.
Asimismo, agrega que: “el barrio también se estaría preparando para recibir nuevas inversiones en cocheras y sendas peatonales, lo que refuerza su posicionamiento como una opción sólida para quienes buscan estabilidad y revalorización a largo plazo”.
La demanda estudiantil: un motor constante
Córdoba es uno de los principales polos universitarios del país, lo que genera una demanda sostenida de viviendas para estudiantes, tanto nacionales como extranjeros.
“Invertir en propiedades destinadas a este segmento es una gran oportunidad. Los estudiantes buscan zonas rodeadas de pares que favorezcan su vida académica y social. Esto mantiene alta la ocupación y asegura buenos niveles de rentabilidad”, indicó Felgueres.
Agrega que la derogación de la Ley de Alquileres en el mes de diciembre de 2023 también tuvo un impacto positivo en este mercado. Según el entrevistado, “los valores de los alquileres se ajustaron a niveles más rentables para los propietarios, lo que impulsó una mayor oferta y facilitó el acceso a quienes buscan vivienda”.
Rentabilidad y precios: el desafío de equilibrar variables
Aunque la rentabilidad inmobiliaria en Córdoba todavía es baja, con promedios entre el 5% y el 6%, Felgueres mencionó que se trata de un proceso de ajuste. “Los costos de construcción todavía afectan los valores de alquileres, pero esperamos una estabilización progresiva que acompañe la mejora en las variables macro y microeconómicas”, sostuvo.
Los niveles de precios son variados, dependen en gran medida de factores claves como: ubicación, calidad, y si el inmueble está en pozo o a estrenar.
Midiendo esto en valor por metro cuadrado, para ejemplificar, “podemos mencionar que una unidad de 1 dormitorio + 1 baño que se compre en pozo está alrededor de los USD 2.100 el metro cuadrado. Si tomamos como referencia una unidad que tenga alrededor de 20 años de antigüedad este valor queda plasmado en alrededor de los USD 1.500 el m2”, dijo Felgueres.
El impacto de Tokko en la operativa inmobiliaria
Entre las herramientas que han impulsado el trabajo del sector, Felgueres destacó la plataforma CRM Tokko Broker.
“Es una herramienta potente y sencilla que nos permitió organizar nuestra cartera de propiedades en una sola plataforma, generar sinergias con otros colegas y simplificar la interacción con portales como Zonaprop. El módulo de reportes nos da métricas precisas para evaluar negocios y mejorar la operativa diaria”, aseguró.
Además, señaló que la accesibilidad de Tokko desde dispositivos móviles ha agilizado las respuestas a las consultas de clientes, mejorando significativamente la eficiencia de los agentes inmobiliarios.
Proyecciones para 2025: créditos y ventas en pozo
El retorno de los créditos hipotecarios es una de las mayores expectativas del sector inmobiliario. El Banco Central de la República Argentina informó que en octubre del 2024, los bancos en la Argentina prestaron USD 175 millones para la compra o refacción de viviendas.
“La posibilidad de financiar tierras o boletos de compraventa generó una gran expectativa a través del decreto de las hipotecas divisibles también llamadas bien de futuro. Si el agro retoma sus inversiones en productos inmobiliarios, esperamos un impacto positivo en las ventas en pozo, con precios más claros y accesibles”, explicó Felgueres.
Lo rural, en expansión
El mercado rural en Córdoba muestra un panorama de crecimiento, con una creciente cantidad de consultas y una mayor oferta disponible. Según expertos inmobiliarios, este segmento mantiene un perfil muy específico, orientado a inversores que conocen profundamente el sector y buscan oportunidades para expandir sus operaciones, ya sea en actividades agrícolas, ganaderas o mixtas.
En Córdoba, los precios varían significativamente según el uso y la ubicación del campo. En la zona núcleo, conocida por su suelo de alta calidad para actividades agrícolas, los valores oscilan entre USD 10.000 y USD 12.000 por hectárea, o más. “En contraste, los campos ganaderos, ubicados fuera de esta área, ofrecen opciones atractivas con precios promedio de USD 5.000 a USD 6.000 por hectárea”, aclaró Felgueres.
La expectativa de crecimiento en el sector rural también se ve impulsada por anuncios recientes del Gobierno Nacional sobre el lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios.
Felgueres amplió: “Aunque estas medidas aún están en fase inicial, generan optimismo entre los inversores, particularmente en un contexto donde el agro históricamente fue un actor clave en este mercado y se espera que retome su protagonismo tras completar inversiones en sus estructuras productivas”.
Un mercado con grandes oportunidades
El mercado inmobiliario cordobés ofrece múltiples posibilidades para compradores, desde barrios emergentes como General Paz hasta el tradicional Nueva Córdoba.
Con herramientas tecnológicas, el retorno de los créditos hipotecarios y un sector en plena expansión, las expectativas para 2025 son positivas. “Estamos en un momento clave para quienes buscan aprovechar un mercado en proceso de consolidación y con mucho potencial por delante”, concluyó Felgueres.
Por Tokko Broker
