PropTech, herramientas digitales que marcan el futuro de la industria

La pandemia de covid acarreó innumerables problemas a la economía mundial, pero sirvió para acelerar muchos procesos. En el mercado inmobiliario, compradores y vendedores se suman a la tendencia de utilizar medios online. Por eso, las PropTech se convirtieron en una solución ideal.

¿Qué significa PropTech? Es la combinación de las palabras “property” y “technology”. El término proviene del Reino Unido, donde se empezó a utilizar por primera vez en 2014 (aunque ya existen desde antes). 

En conclusión, PropTech se refiere a empresas inmobiliarias que utilizan la tecnología para optimizar sus procesos.

En un mercado cada vez más competitivo, cualquier ventaja puede marcar la diferencia entre una operación cerrada y una venta fallida. A continuación, repasamos alguna

¿Qué es lo que hacen las PropTech?

Ya establecimos que estamos hablando de empresas tecnológicas del sector inmobiliario, pero las PropTech pueden tener muchas variantes y aprovechar muchos avances de la tecnología de diferente manera.

• Crowdfunding tradicional: las empresas de crowdfunding buscan financiación colaborativa entre muchos consumidores y les permite participar de las ganancias según su inversión.
• Crowdfunding tokenizado: es un sistema similar al anterior, con la excepción de que se utiliza la tecnología blockchain para automatizar aún más los procesos.
• CRM Inmobiliario: son empresas que gestionan un catálogo de propiedades masivo y lo ordenan para brindar a los usuarios una búsqueda fácil cuando quieren comprar una propiedad.
• Plataformas de deudas e hipotecas: proveen préstamos de manera digital y facilitan el acceso a hipotecas. Son más cercanas al mercado inmobiliario de EEUU.
• Leasing de propiedades comerciales: facilitan el financiamiento de emprendedores que buscan dar un salto de calidad en su negocio.

Información, administración y transacciones mejoradas gracias a las PropTech

El fenómeno de Internet, sobre todo en los smartphones, impulsó a las plataformas tecnológicas a otro nivel. Para que cualquier emprendimiento tenga éxito es necesario que se adapte a los avances de la tecnología.

Las PropTech se vieron beneficiadas gracias a tres pilares clave del cambio tecnológico: Información, administración o gestión, y transacciones mejoradas. Veamos de qué se tratan:

• Información: Internet se convirtió en una fuente de datos interminable. Los usuarios tienen al alcance de su mano toda la información de cualquier cosa: sus ventajas, desventajas, reseñas de otras personas o lo que busquen.
• Administración: las computadoras, los celulares y las tablets son prácticamente centros de control de todo lo que sucede alrededor. Las personas buscan centralizar todo en su dispositivo preferido.
• Transacciones: la inmediatez que ofrece la tecnología creó la necesidad de que todo pase “ya mismo”. Cuentas bancarias, compras online y hasta inversiones inmobiliarias se gestionan en solo unos clics.

PropTech: Una industria en pleno crecimiento

Según un estudio de la universidad de Oxford, en 2008, las empresas inmobiliarias de naturaleza tecnológica totalizaron US$20 millones de valor total a nivel mundial. 

En el año 2012 alcanzaron los US$6.000 millones. En el 2017, esa cifra alcanzó los US$12.000 millones y US$16.000 millones en 2018.

Con un estimado de entre 3000 y 5000 empresas dedicadas a los bienes raíces y la tecnología en todo el mundo, las PropTech se convierten en una de las industrias con mejor perspectiva de crecimiento.

La clave de este meteórico impulso es que las empresas del rubro supieron diversificar su público. Solo el 74% de las empresas se enfocan en el mercado residencial. El 26% restante se divide un 14% dedicado al sector comercial y un 12% que se enfoca en las propiedades para la industria agrícola.

Ventajas de las PropTech frente al real estate tradicional

Pese al avance de la tecnología, siguen existiendo personas que se resisten a los cambios. Sin embargo, las ventajas que las PropTech aportan al mercado inmobiliario no hacen más que facilitar procesos a todos sus usuarios:

• Gestión ágil: las PropTech se enfocan en la eficiencia del uso de sus plataformas. Brindar a los usuarios un catálogo personalizado de propiedades mejorará la experiencia de compradores y vendedores.
• Administración de la cartera: para los inversores que buscan estar en muchos proyectos al mismo tiempo, pueden manejar sus inversiones en tiempo real.
• Accesibilidad total: no hay nada más sencillo que desbloquear el teléfono y poder buscar propiedades sin salir de la cama. Si se hace desde una plataforma bien diseñada, bastará con unos pocos segundos para encontrar miles de opciones. 
• Actualización constante: la competitividad del mercado exige a las plataformas una renovación permanente. Equipos de programadores trabajan en cada App para atraer nuevos usuarios y retener a los ya existentes todos los días.
• Alcance masivo: internet es el catálogo más extenso del mundo. Los agentes inmobiliarios encontrarán una exposición superlativa que no podrían obtener nunca bajo métodos tradicionales.
• Optimización: los CRM inmobiliarios, por ejemplo, pueden proveer servicios de publicación, seguimiento o desarrollo web. Tanto si estás empezando un negocio como si llevas años en el rubro, las PropTech son tu próximo paso.

Las PropTech en menos de 1 minuto

En un mundo tan cambiante como el de hoy, las empresas que no abrazan la tecnología quedan relegadas a un segundo plano. Las PropTech son compañías que se adaptan a las exigencias de los clientes de hoy.

Desde el financiamiento colaborativo hasta el desarrollo de un sitio web para agentes inmobiliarios, las PropTech son la puerta para el futuro del mercado de los bienes raíces.

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